新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
(责任编辑:时尚)
-
5人4个没篮,4罚不中,2个失误,空位连铁6个!新疆怪不了裁判了
北京时间5月17日,辽宁男篮遭遇15:3一波流,离输球只差一步,新疆功败垂成,这次怪不了裁判了。辽宁对阵新疆的第2场比赛,终于打出了总决赛应该有的态度和强度,但是打到最关键最重要的时刻,新疆曾经凭借着 ...[详细] -
“骗”了我们30年,韩红父亲原来是家喻户晓的他难怪都不敢得罪她
一提到韩红,大家第一反应所想的就是她那一首《青藏高原》,优秀的高音成为了一个无人能敌的存在。虽然现在不经常能够在电视节目中看到她,但是哪里有天灾,哪里就一定会有她的救援身影,可以说她成为了明星慈善的代 ...[详细] -
阅读此文前,诚邀您点击一下“关注”按钮,您的支持是我们坚持创作的动力全球政治经济环境复杂多变,中国的地位日益重要,诸多国家纷纷表达对中国的合作意愿,寻求共同发展。其中包括美国与俄罗斯在内的多个国家,近 ...[详细]
-
北京时间4月25日讯。目前湖人与掘金的首轮系列赛大比分为2:0,湖人落后两分,已经被逼入绝境。接下来的主场湖人不容有失,对于湖人来说他们已经没有退路了。就在G3之前湖人迎来了好消息。据悉,湖人的伤员范 ...[详细]
-
41岁大学老师因疫情后遗症去世,最后照片可怕,师兄发文披露隐情
5月11日晚间,华中师范大学青年教师黄飞去世的消息登上热搜榜,该消息之所以备受舆论关注,除了因为黄飞博士只有41岁,任教13年来,依然还是一名讲师外,还一个重要原因就是关于其死因网上可谓是众说纷纭。 ...[详细] -
独行侠连遭打击:第六人小哈达威伤退怒撕毛巾 加福德也一度受伤
北京时间4月24日,独行侠客场对阵快船的G2战,独行侠第六人小哈达威脚踝扭伤退赛,他仅出战6分钟得到0分。至于加福德也一度落地受伤,所幸返回更衣室检查无碍重新比赛。作为独行侠的第六人,小哈达威常规赛阶 ...[详细] -
图为工信部大门 图片来自网络财联社4月25日电,工信部公开征集对《电动自行车用充电器安全技术要求》强制性国家标准第1号修改单征求意见稿)的意见。根据工业和信息化部局简函,针对近期车载充电器大量出现,有 ...[详细]
-
独行侠连遭打击:第六人小哈达威伤退怒撕毛巾 加福德也一度受伤
北京时间4月24日,独行侠客场对阵快船的G2战,独行侠第六人小哈达威脚踝扭伤退赛,他仅出战6分钟得到0分。至于加福德也一度落地受伤,所幸返回更衣室检查无碍重新比赛。作为独行侠的第六人,小哈达威常规赛阶 ...[详细] -
去工业化,就是全民躺平的重要步骤工业化和污染是有相当的关联的,大规模的工业生产必然带来更多污染,污染控制也只是尽可能减少影响而农业生产的效益,恰恰又和污染程度成反比,污染程度越低,农业生产效益越高土澳 ...[详细]
-
季后赛至今,最让人惊艳的球员是谁?西亚卡姆!步行者和雄鹿战至1-1平,G1西亚卡姆25投15中,砍下36分14板2助2帽;G2西卡23投16中得到37分11板6助。他成为1967年张伯伦之后,首位季后 ...[详细]